Cadaujac

Client : P | Lieu : Bordeaux | Surface : 70 m² | Budget : 80 000€ | Projet : Rénovation totale

Client : P | Lieu : Bordeaux | Surface : 70 m² | Budget : 80000€ | Projet : Rénovation totale

Rénovation énergétique et esthétique

Rénovation énergétique et esthétique

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Ce duplex de 70m² ne parait pas en très mauvais état, de prime abord, mais tout est à refaire, notamment l'isolation pour que l'étage, sous les combles, soit vivable en été. L'autre défi était de concevoir une vraie salle d'eau à l'étage, indépendante des deux chambres. Aujourd'hui, une douche se trouve au premier niveau, étrangement placé à côté de la cuisine, et une baignoire sabot accompagnée d'un lave main fait office de salle de bain à l'étage, au fond de la deuxième chambre.

Le principal enjeu était donc de trouver le moyen de créer une vraie salle d’eau qui, bien que petite, aurait un accès indépendant aux deux chambres. Pour la déplacer le moins possible et ainsi ne pas avoir de difficultés techniques, l’idée a été de la faire simplement pivoter et de l’avancer vers le palier. La largeur de la nouvelle pièce est donnée par l’emplacement des velux des chambres : on vient positionner les cloisons au droit de ces derniers. La largeur intérieure de plus d’un mètre permet de disposer une douche tout au fond, précédée d’un meuble vasque et de rangements.

Ce duplex de 70m² ne parait pas en très mauvais état, de prime abord, mais tout est à refaire, notamment l'isolation pour que l'étage, sous les combles, soit vivable en été. L'autre défi était de concevoir une vraie salle d'eau à l'étage, indépendante des deux chambres. Aujourd'hui, une douche se trouve au premier niveau, étrangement placé à côté de la cuisine, et une baignoire sabot accompagnée d'un lave main fait office de salle de bain à l'étage, au fond de la deuxième chambre.

Le principal enjeu était donc de trouver le moyen de créer une vraie salle d’eau qui, bien que petite, aurait un accès indépendant aux deux chambres. Pour la déplacer le moins possible et ainsi ne pas avoir de difficultés techniques, l’idée a été de la faire simplement pivoter et de l’avancer vers le palier. La largeur de la nouvelle pièce est donnée par l’emplacement des velux des chambres : on vient positionner les cloisons au droit de ces derniers. La largeur intérieure de plus d’un mètre permet de disposer une douche tout au fond, précédée d’un meuble vasque et de rangements.

En dénudant le plateau de l'étage, le plancher s'est révelé très fragile, les plaques d'agglo n'ayant pas été posées à l'entraxe des solives. De plus, certaines poutres n'avaient pas la section adéquate. Le plancher a donc été entièrement repris par un charpentier, afin de remonter les cloisons des nouvelles pièces sur une base solide.

Toute l'isolation des rampants et des murs périphériques a été faite par une entreprise RGE spécialisée. Ces travaux de fond, indispensables mais couteux, changeant également la dimension des pièces, nous ont obligé à sans cesse adapter le projet en cours de chantier. La menuiserie sur mesure sera ainsi réalisée dans un deuxième temps.

n dénudant le plateau de l'étage, le plancher s'est révelé très fragile, les plaques d'agglo n'ayant pas été posées à l'entraxe des solives. De plus, certaines poutres n'avaient pas la section adéquate. Le plancher a donc été entièrement repris par un charpentier, afin de remonter les cloisons des nouvelles pièces sur une base solide.

Toute l'isolation des rampants et des murs périphériques a été faite par une entreprise RGE spécialisée. Ces travaux de fond, indispensables mais couteux, changeant également la dimension des pièces, nous ont obligé à sans cesse adapter le projet en cours de chantier. La menuiserie sur mesure sera ainsi réalisée dans un deuxième temps.

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Plan existant > Plan projet

La cloison derrière l'escalier est abbatue pour créer une grande pièce à vivre. Pour ne pas arriver directement dans le séjour, un grand meuble sur mesure se déploie pour créer un sas d'entrée, bénéficiant d'un dressing et d'une banquette. La largeur de la pièce ne permettant pas d'installer une table à manger sans obstruer la circulation, l'idée a été de la déporter contre le mur de la cheminée, sous la partie haute de l'escalier. Pour créer un enchainement linéaire, et ne pas juxtaposer des meubles les uns à côté des autres, les deux premières marches de l'escalier sont supprimées, remplacées par un coffrage devenant banquette. Dans un soucis de récupération, le reste de l'escalier est simplement poncé et repeint. Le garde corps est remplacé pour le rendre beaucoup plus moderne.

Un meuble télé est crée de l'autre côté de la cheminée, en reprenant la ligne de la banquette. En face se déploie le grand meuble sur mesure, qui accueillera les nombreux livres des propriétaires. L'angle est optimisé en coin bureau, accompagnés de rangements fermés. Face à l'espace repas se trouve un joli bar fermé par une porte en verre armé petite maille.

La cloison derrière l'escalier est abbatue pour créer une grande pièce à vivre. Pour ne pas arriver directement dans le séjour, un grand meuble sur mesure se déploie pour créer un sas d'entrée, bénéficiant d'un dressing et d'une banquette. La largeur de la pièce ne permettant pas d'installer une table à manger sans obstruer la circulation, l'idée a été de la déporter contre le mur de la cheminée, sous la partie haute de l'escalier. Pour créer un enchainement linéaire, et ne pas juxtaposer des meubles les uns à côté des autres, les deux premières marches de l'escalier sont supprimées, remplacées par un coffrage devenant banquette. Dans un soucis de récupération, le reste de l'escalier est simplement poncé et repeint. Le garde corps est remplacé pour le rendre beaucoup plus moderne.

Un meuble télé est crée de l'autre côté de la cheminée, en reprenant la ligne de la banquette. En face se déploie le grand meuble sur mesure, qui accueillera les nombreux livres des propriétaires. L'angle est optimisé en coin bureau, accompagnés de rangements fermés. Face à l'espace repas se trouve un joli bar fermé par une porte en verre armé petite maille.

La cuisine conserve sa place, mais est ouverte sur la pièce à vivre en remplaçant la cloison pleine par une verrière dotée d'une porte coulissante en applique. Les wc sont déplacés dans l'angle de la pièce, et une pièce buanderie/cellier est créée dans le prolongement.

L'étage

En abattant le doublage creux de la chambre, de précieux mètres carrés sont gagnés. Mais les dégagements crées dans le plancher pour permettre l'ouverture des fenêtres au niveau inférieur forment des caissons dépassant du niveau du sol. Cela contraint l'aménagement de la pièce. En refaisant le plancher, il a été demandé au charpentier de ne faire qu'un seul et même coffrage sur toute la longueur de la pièce, ainsi on peut poser le lit dessus en enlevant les deux pieds avant. On garde la plus grande hauteur sous plafond pour circuler, devant le lit. Toute la largeur de la pièce, dans le fond, est occupée par des placards sur mesure.

La deuxième chambre, légèrement plus petite, est aménagée de manière simple pour devenir à l'avenir une chambre d'enfant.

La salle d'eau est petite mais compacte Un wc suspendu a pu être ajouté, pour ne pas à avoir à descendre et traverser la cuisine lorsque l'on est en haut. La douche prend toute la largeur du fond de la pièce, pour avoir des dimensions généreuses. Un joli carrelage blanc à relief habille la douche, tandis qu'une faience grise mouchetée est posée au sol.

La salle d'eau est petite mais compacte. Un wc suspendu a pu être ajouté, pour ne pas à avoir à descendre et traverser la cuisine lorsque l'on est en haut. La douche prend toute la largeur du fond de la pièce, pour avoir des dimensions généreuses. Un joli carrelage blanc à relief habille la douche, tandis qu'une faience grise mouchetée est posée au sol.

Quelques images de l'espace existant

Le chantier (en cours)

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