Penicaud - Transformation d’un immeuble en maison de ville : étude d’aménagement et projet de rénovation - Toulon
Étude d’aménagement et scénarios de rénovation pour révéler le potentiel d’un immeuble de centre-ville avant sa mise en vente.
Projet : transformation d’un immeuble en maison de ville
Localisation : centre-ville de Toulon
Programme : rénovation complète et étude d’aménagement
Surface : maison sur 4 niveaux de +-30m² soit 120m² dont 15m² terrasse
Mission : étude de faisabilité et conception des plans d’aménagement
Ce petit immeuble de centre-ville a été acquis par un marchand de biens avec l’objectif de le transformer en maison de ville après rénovation. Son potentiel ne faisait aucun doute pour ce professionnel de l’immobilier, mais encore fallait-il pouvoir le révéler et le rendre lisible pour de futurs acquéreurs.
Lorsqu’il m’a contactée, il hésitait encore entre deux stratégies : revendre l’immeuble en l’état, accompagné de simulations de projets d’aménagement permettant aux acheteurs de se projeter, ou bien réaliser les travaux de rénovation pour proposer ensuite une maison de ville clé en main.
Nous avons donc travaillé plusieurs hypothèses d’aménagement afin de révéler le potentiel du bien et de répondre à différents profils d’acquéreurs. Une réflexion approfondie sur l’architecture intérieure permet souvent de transformer la perception d’un lieu et de démontrer tout l’intérêt d’une conception sur mesure.
Voici les deux grandes directions d’aménagement qui ont été étudiées.
Aménagement d’une maison de ville avec terrasse en dernier étage
Option 1
Dans cette première proposition d’aménagement, la pièce de vie est installée tout en haut, au dernier étage, afin de profiter pleinement de la terrasse : un véritable extérieur en plein centre-ville.
La pièce à vivre n’est pas très grande, mais elle est parfaitement optimisée et surtout généreusement agrandie par la terrasse dès que les beaux jours arrivent. Un mode de vie dedans-dehors particulièrement recherché en cœur de ville, qui séduira sans aucun doute de nombreux profils.
À l’étage inférieur se trouve l’étage parental, avec une véritable suite master composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau. Sur le palier, un WC indépendant et un bureau complètent l’ensemble, ce dernier pouvant facilement être transformé en grand dressing selon les besoins.
Au deuxième étage se déploie naturellement l’espace dédié aux enfants : deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
L’entrée, située au niveau de la rue, se fait par le garage. On y trouve également un cellier / atelier sur la gauche ainsi qu’un WC supplémentaire, pour un maximum de praticité au quotidien.
Un grand escalier en colimaçon relie les quatre niveaux en fond de volume, là où la lumière naturelle est plus limitée. L’implantation permet également de prévoir, si nécessaire, l’installation future d’un bloc ascenseur.
Créer une grande pièce de vie lumineuse dans une maison de ville rénovée
Option 2
Dans cette seconde proposition d’aménagement, c’est la suite master qui s’installe au dernier étage de la maison de ville afin de bénéficier de la terrasse.
La grande pièce de vie se déploie alors sur l’ensemble du niveau inférieur, soit environ 30 m², afin de capter un maximum de luminosité naturelle.
On y trouve une grande cuisine en U avec un retour en îlot particulièrement convivial, complétée par une véritable salle à manger installée dans le prolongement. Dans la dernière partie de la pièce, un espace salon est aménagé et optimisé grâce à des rangements semi-sur mesure.
Le premier étage et le rez-de-chaussée restent identiques à la proposition précédente : chambres d’enfants avec salle de bain à l’étage, et garage avec cellier au niveau de l’entrée.
Ces deux options d’aménagement démontrent qu’un même espace peut donner lieu à des organisations très différentes. Il n’existe pas une solution universellement meilleure qu’une autre : le bon aménagement est celui qui correspond à un mode de vie, à des usages et à des priorités.
Écouter, comprendre les besoins, imaginer les possibilités et transformer cette vision en projet concret est au cœur de notre métier d’architecte d’intérieur.
Architecture d’intérieur et rénovation : révéler le potentiel d’un bien immobilier
Se projeter dans une rénovation grâce à une étude et des plans d’aménagement
L’architecture d’intérieur permet de transformer un potentiel abstrait en projet concret. Lorsqu’il s’agit d’un bien atypique, d’un appartement ancien ou d’une maison à rénover présentant des contraintes importantes, il est souvent difficile pour un particulier de visualiser les possibilités d’aménagement et d’organisation des espaces.
Grâce à une étude de faisabilité, à des plans d’aménagement détaillés et à une conception précise du projet, il devient possible d’explorer différentes configurations et de révéler tout le potentiel d’un lieu. Dans ce projet, cette étude a été commandée par le marchand de biens afin de valoriser l’immeuble avant sa mise sur le marché et de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter plus facilement dans sa transformation en maison de ville.
Cette projection constitue un véritable outil d’aide à la décision. Elle permet de comprendre les volumes, d’anticiper les usages et d’imaginer concrètement la future rénovation.
Un projet d’aménagement précisément conçu facilite également l’estimation des travaux. Les plans et documents techniques servent de base aux entreprises pour établir des chiffrages fiables, définir une enveloppe budgétaire cohérente et identifier les arbitrages possibles.
Dans le cadre d’une rénovation importante, disposer en amont d’une étude d’aménagement permet souvent de sécuriser le projet, d’évaluer sa faisabilité et d’anticiper les choix structurants avant même de se lancer dans les travaux.
Projet de rénovation et aménagement d’une maison de ville
Plus largement, l’architecture d’intérieur joue un rôle essentiel pour révéler le potentiel d’un bien immobilier et imaginer des aménagements adaptés aux modes de vie contemporains. Étude de faisabilité, conception sur mesure et plans détaillés permettent ainsi de transformer un immeuble ou une maison ancienne en un lieu de vie fonctionnel, lumineux et parfaitement optimisé. Ce type d’étude d’aménagement est particulièrement utile dans les centres anciens comme Toulon où les petits immeubles / maisons de ville présentent souvent des contraintes structurelles importantes.